在成都用房產抵押貸款是一種常見的貸款方式。對于想要通過房產抵押貸款來獲得資金周轉的朋友來說，了解清楚房產抵押貸款該怎么申請辦理是非常重要的。那么人在成都該怎么辦理房產抵押貸款呢，其實對于想用房子抵押貸款的朋友來說，我們可以提前咨詢成都幫幫普惠，了解關于房產抵押貸款的具體情況。
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成都房屋抵押貸款需要什么要求？
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產和土地；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效說明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
成都房屋抵押貸款的流程可以分為以下幾個步驟
1.貸款申請：選擇一家信譽好、口碑良好的銀行或貸款機構，貸款申請。
2.抵押評估：銀行或貸款機構會要求進行抵押評估，評估師會前往房屋現場進行評估，評估師拍照并填寫房屋評估報告及房產信息報告。
3.審核貸款資格：銀行或貸款機構會審核申請人的信用記錄及還款能力，同時會根據評估報告和房產信息報告決定是否同意貸款。
4.簽訂合同：如果審核通過，申請人需簽訂貸款合同，合同中會明確貸款金額、利率和還款時間等的具體條款。
5.辦理抵押手續：根據合同約定，貸款機構會要求辦理房屋抵押手續，包括辦理房屋抵押登記、向地產管理部門交納交易稅等。
6.放款：在完成抵押手續后，銀行或貸款機構會按照約定的方式將貸款款項放款到申請人的指定賬戶。
總之，房屋抵押貸款是一項比較復雜的金融業務，申請人需要提交大量材料、完成繁瑣手續，因此在申請貸款前，需要充分了解各家銀行或貸款機構的政策、利率等信息，同時也需自我評估是否有足夠還款能力，避免借貸過程中出現風險。
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