新買的房子，只要符合銀行規(guī)定、能提供相應(yīng)的材料，辦理房屋抵押是可以的。辦理抵押貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，必須滿足以下條件：用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物，不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物。對于想要辦理貸款的朋友來說，我們可以咨詢成都幫幫普惠，了解關(guān)于剛買的房子該怎么辦理貸款！
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新買的房子當(dāng)然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批準(zhǔn)貸款申請的。尤其是很多開發(fā)商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發(fā)商發(fā)生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導(dǎo)致消費者無法辦理房屋備案和房產(chǎn)證明。也就是說，消費者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實際占有該房屋。
什么樣子的房子不能辦理貸款？
1.沒有取得房權(quán)證的房屋
沒有取得房權(quán)證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；
3.房齡很老的房屋
房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；
4.舊城改造內(nèi)的房屋
舊城改造內(nèi)的房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款；
5.共有人不同意貸款的房屋
房屋共有人和所有權(quán)人有同樣的權(quán)力，若不同意的話則不能貸款；
6.土地使用權(quán)已抵押的房屋
根據(jù)房屋所有權(quán)和其所占用的土地使用權(quán)一致的原則，若土地使用權(quán)已被抵押則房屋不能貸款；
7.法律、法規(guī)規(guī)定禁止辦理貸款的其他房屋。
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