有房貸的房子是可以申請辦理抵押貸款的，很多朋友都是通過按揭的方式來買的房子，但是當我們需要資金周轉的時候，很多朋友都在擔心用自己有房貸的房子去辦理貸款到底可不可以申請，其實對于這些問題，我們可以在辦理貸款前咨詢成都幫幫普惠，了解關于有房貸的房子抵押貸款的具體情況。
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成都有房貸還能二次貸款嗎
1、房貸可以二次貸款。有房貸,在貸款沒有還清的情況下，那么只要滿足了二次貸款的要求，就可以再申請一次。二次貸款的要求比較高，如果不能按時還錢，那么要付出更多的利息。能夠辦理二次按揭的房子，通常要具有較好的保值增值空間。所以，房子的地理位置、周邊配套都比較好。能二次按揭的房子，一定是現房，而非期房。
2、二次貸款的貸款者必須具有良好的信貸信譽，并且在現有的按揭中沒有重大的逾期。二次貸款要求借款人有一個穩(wěn)定的經濟來源，能夠確保在償還貸款的同時及時償還新的貸款。通常，能夠進行二次按揭的銀行和第一次按揭的銀行是同一家。有時候，銀行也會讓貸款人按規(guī)定投保。二次按揭通常要求第一次貸款已按期償還一定的時間。
3、當業(yè)主提出二次按揭申請后，由銀行指定專業(yè)人士對房屋進行估價，主要是評估其增值潛力，然后以估價的方式提供參考價值；在進行二次按揭時，業(yè)主必須提供本人的身份證件、房產證明、收入證明等銀行規(guī)定的相關資料；需要借款人的戶口簿，本人攜帶全部材料到銀行面簽，并簽字二次按揭；銀行會對房屋的詳細信息和借款人的信息進行審查，并對其進行統(tǒng)計；審批通過之后，借款人必須到銀行辦理貸款手續(xù)，然后等待貸款。
4、銀行辦理。如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要留意的是，一些銀行規(guī)定，只要按揭按期全額還款，就可以按揭二次按揭。去找一家擔保公司。找擔保公司做二次抵押，就是讓中介公司墊付你的錢，然后注銷抵押，拿到銀行的房產證，然后就可以抵押了。嚴格來講，這不是二次按揭，而是先還錢，然后再按揭。在尋找擔保公司時，要選擇正規(guī)的擔保公司進行二次抵押，不然會造成房屋和財產的損失。
成都房屋抵押貸款注意事項
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備
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